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上海楼市又有新政，这次瞄准的是中小套型。

8月27日，上海市住房城乡建设管理委、市房屋管理局、市规划资源局共同发布《关于优化本市新出让商品住房用地套型供应结构的通知》（简称《通知》），对商品住房中小套型的面积标准、所占比例均做出优化调整。

对于面积标准，《通知》提出，根据人均住房建筑面积、家庭人口结构、住房套型的市场需求以及住房建筑设计和施工等情况，上海多层、小高层、高层建筑的商品住房中小套型住房建筑面积标准分别调整为100平米、110平米、120平米。提升住房套型配置均衡性，引导套内空间合理布局。

对于新出让商品住房用地中小套型住房供应比例，《通知》指出，原则上，中外环间区域不低于70%，中环以内区域不低于60%，新城和南北转型重点区域不低于60%，外环外其他区域不低于50%；继续将新建各类商品住房用地中配建的5%保障房和15%自持租赁房等纳入商品住房用地套型结构统筹范围。

此前，上海市的“中小套型住宅设计建设标准”近19年都是参照“7090政策”。

所谓“7090政策”，就是我国于2006年由相关部门发布的《关于落实新建住房结构比例要求的若干意见》，其中提出“自2006年6月1日起，各城市年度新审批、新开工的商品住房总面积中，套型建筑面积90平米以下住房（含经济适用住房）面积所占比重，必须达到70%以上”。

上海一直以来执行该标准，并且在此前的规划、意见中多次重申。例如，在2017年7月印发的《上海市住房发展“十三五”规划》中再次强调“进一步加大商品住房用地中小套型住房供应比例，中心城区不低于70%。”

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那么，这次时隔多年的中小户型调整意味着什么？

长三角现代化研究基地首席专家、南通大学长三角现代化研究院院长、上海社科院研究员何建华认为，上海本次新政是政策走向市场真正需求的又一步。“近几年房地产市场供需关系发生变化，‘房住不炒’的概念也开始深入人心，现在想要激活房地产市场，政策需要紧跟市场需求。”

从今年上海房市的成交情况来看，大户型以及高端住宅成交火爆。据克而瑞上海数据，上半年，上海总价超过3000万元的高端住宅共成交1544套，成交规模是近10年来最高。

在这样改善型的市场需求下，相关政策的出台更像是一种对市场趋势的探索。事实上，早在今年3月，上海就已经有试探性的举措。

在上海今年第一批次第二轮土拍中，住宅中小套型面积标准统一调整为：多层不大于100平米、小高层不大于110平米、高层不大于120平米。同时，中小户型的比例也变得更为灵活，从“50%-70%不等”。

在上海之前，关于中小套型的限制就已经不少大城市逐步退出。

早在2014年，杭州国土资源局挂出的建设用地出让公告中，就取消了对套型建筑面积90平方米以下户型比例的限制，初步缓解了改善型需求与供应结构不匹配的矛盾。

现如今，杭州大户型改善楼盘明显增加，在市场上的成交数据也不错，业内人士认为，随着二孩、三孩家庭的增加，大户型的需求也会随之增加。

同样，在超大城市中，“7090政策”也已经退场。今年3月，网络流传消息称，深圳市发布关于停止执行《关于按照国家政策执行住宅户型比例要求的通知》，后被深圳市规划和自然资源局相关工作人员证实。

房地产研究专家认为，政策的调整有利于高品质“好房子”建设，针对高端市场打造更好的大面积产品，推动“住房双轨制”的落地：新房市场供应以大面积产品为主，二手房市场以小户型产品为主，满足居民多样化的居住需求。

来源：潮新闻